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土拍趋于冷静!越城区楼市也“入梅”?

时间:2019/6/19 13:55:41 来源: 掌上绍兴
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  【绍兴在线 今日焦点】绍兴终于“入梅”了,即将迎来一段持续雨水的日子,此时的越城区楼市,或许也正在同步“入梅”。上周,越城区楼市发生了两个值得关注的现象,土地拍卖市场中,开发商们冷静多了,新房成交中,购房者们迟疑多了。虽然截至6月17日,越城区商品新房成交已有1117套,但是业内人士却表示,这或许是越城区今年上半年楼市最后的“高光时刻”。

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图片来源于包图网

  先说土地竞拍市场。可能很多市民还记得,5月下旬,迪荡湖2号地块的竞拍当天,不少人的微信朋友圈被其刷屏。彼时,越城区的土地市场火热程度可见一斑,开发商们在看不见彼此的网络竞拍中,似乎都失去了理性,346轮的竞拍过程中多次出现了“跳跃式”加价,最终该地块的溢价率也超过50%。而上周,镜湖新区蛟里2号地块公开出让,同样是地段好,多家开发商参与竞拍,但是该地块最终止步于234轮出价,竞拍过程中,开发商们冷静多了,基本上都是按照最低加价幅度在报价,最终该地块的溢价率只有19.3%。

  时间相隔不到一个月,面对越城区优质住宅地块,开发商们在竞拍过程中明显趋于理性。

  再来说说商品新房市场。绍兴房地产信息网数据显示,上周(6月10日—6月16日)越城区(含袍江)商品房网签479套,网签总面积67026.54平方米,上周成交数据较上上周下降96套,环比下跌近17%。从上周统计的七日成交概况看,不管从成交套数还是成交面积来看,总体呈下降趋势,除6月10日当天突破百套,其余日成交量均在80套以下,到周末回落至50套以下。如果再把时间轴拉长,对比近4周的商品新房成交量来看,相对于前3周如火如荼的抢房大战,上周越城区楼市成交套数下跌近百套,迎来近4周的最低值。

  “楼市以改善型为主,必然会走向理性。”绍兴市传媒集团资深房产人士陶先生说,从越城区商品新房成交数据来看,改善型市场的特性再次得到验证,如周成交量第一的镜湖高端住宅项目融创绍兴壹号院。要知道该项目当前成交均价已达29856元/平方米,如此售价却依然成为购房者竞相争购的楼盘,可见改善型楼市中,好品质才是热销的关键。而且周成交量排行中,仅有袍江宝龙世家一家刚需楼盘入列,成交套数也仅55套,相比第一名少了近20套。

?  既然如此,对于改善型购房者来说,买好楼层、好户型、好配套等集各种好于一体的房子才是第一原则。放眼越城区当前楼市,改善型项目主要集中于镜湖区域,而镜湖区域内的在售房源却在日渐减少,想买好楼层、好户型、好配套的房源的选择空间越来越小。基于此,很多改善型购房者开始等待,等待镜湖新区更多的新项目入市,这个空档期从目前市场上宝能官渡凤林等新楼盘入市速度来看,恐怕得有一两个月的时间。

  所以说,越城区楼市上半场或许就要在“梅雨期”中结束,下半场的精彩,就看镜湖新区改善型住宅项目的“群雄逐鹿”了。

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