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@绍兴业主!小区广告收入归谁?这笔账不能“糊涂”

时间:2020/7/30 9:17:13 来源: 笛扬新闻
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  【绍兴在线 今日焦点】商场限时秒杀、餐饮店满减优惠、当地楼盘详情介绍、游乐场开园营业……对于每天出入电梯上下楼的业主来说,五花八门的广告投放的到处都是,令人眼花缭乱。而小区电梯作为居民的“必经之地”,由于其具有使用频次高、接触时间多、强制观看等特点,非常受广告商们的欢迎,而且一年下来,这广告费也是一笔不小的数目。由此,问题也就产生了——电梯广告带来的收益,究竟该归物业管理公司所有,还是归业主所有。

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  近日,柯桥市民刘女士反映:自上月以来,她发现自己所住小区楼内的电梯间里多出来一些整形医院的广告,她就相关广告收入向小区物业公司进行了解,物业的回答是,小区电梯里的广告收益归物业公司所有,作为小区管理费的一部分由他们统一支配,日后可用作维修基金或组织业主活动的经费。

  但刘女士表示,物业并没有将小区电梯广告的收益进行账目公示,反复咨询多次后依旧无果。

  为此,记者也走访了柯桥城区内几个小区了解情况。“反正我是没看到过物业公司公布过电梯广告的收益公示。”在万达广场附近一小区,韩女士说,电梯广告的收益应该归广大业主所有,而现实往往差强人意。在翰泽苑小区,由于多数业主对于小区电梯间投放广告一事不同意,所以电梯间张贴广告一事未果。

  此外,在采访中记者也了解到,由于一些小区并没有成立业委会,大多数业主对小区的事情也并不在意,通常都是由物业公司自行决定如何在电梯间投放商业广告,收益也基本上由物业公司所有。诚然,在一些小区里,无论是电梯、楼道,还是出入口闸门、单元楼门口,各种广告无所不在。但对于这些广告的收益情况,大部分小区居民表示自己并不清楚,广告收益一直是一笔“糊涂账”。

  那么,这些小区电梯间的广告收益应归谁所有呢?记者咨询了金柯桥律师事务所胡杰丰律师。

  胡杰丰表示,小区电梯内的广告收益,依据《物业管理条例》等法律条例界定:利用共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会的同意后,按照规定办理有关手续。所以,这笔收益应该是由小区业主共有。

  记者也了解到,自明年元旦起将施行的《民法典》第二百八十二条,也规定了“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有”,也就是说,诸如电梯广告收益等小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理。

  那么,对于小区电梯广告收益,在业主和物业公司协商不好的情况下,该如何维权呢?业内人士表示,小区业主可以向业委会反映情况,由业委会与物业公司沟通,提出查看小区电梯间广告收入等的账目明细,当然,业主也可以向当地房地产管理中心进行反映。如果不能协商解决,还可向法院提起诉讼。(来源:笛扬新闻)

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