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金地艺境|井喷之年,即将起飞!城北新IP或许就在这里

房产

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:2018/04/16 提交:本站

壹·土地市场火爆 大鳄撬动板块

3月27日,城南骆家葑区块01C-01地块,以10046元/㎡的楼面价被祥生斩获,成为这个春天炸响绍兴楼市的第一声惊雷。面粉已经这么贵了,面包能便宜吗?现在,在老城区,房价普遍逼近2万。镜湖,天悦城、镜悦府从2015年首开均价6、7000直涨到1万2、3,直接翻了一番,目前,镜湖可售住宅房源基本为零。

2014年,中海世纪公馆开盘时6300元/㎡,3年不到,袍江房价普遍向1万5迈进,袍江作为曾经的价格洼地,房价优势也迅速被填平。

17年的楼市热浪延续至18年,万科、祥生、保利、恒大,大鳄纷纷献唱,互相推升价格,业内判断,镜湖的房价很有可能一举突破2.5万。而根据市区动辄上万的地价,2万单价也是迟早的事情。

不断上涨的房价给未来有巨大的想象空间,可以说镜湖和市区,已经没有年轻刚需客的立足之地。

贰·2018 抢房大战一触即发 楼市更火爆

业内预测,2018楼市将持续火爆,原因如下:

城市地位进一步提升

在上海、杭州楼市受限的情况下,开发商的眼光纷纷投向环沪区域,而绍兴则成为投资客眼里的香饽饽。近年来,绍兴的发展不断“加速度”,“杭绍融城、融入长三角”成为绍兴发展的重要战略之一。绍兴充分享用上海、杭州的“外溢效应”和“同城效应”,成为长三角城市群、上海大都市圈重要城市,环杭州湾大湾区核心城市、杭州都市圈副中心城市。处于大湾区时代的绍兴,散发着无限的蓬勃生机与发展势头。

2018大体量拆迁带火楼市

大家普遍共识,大量的拆迁催生了2015—2017年绍兴房地产的牛市现象。而根据浙江省住房和城乡建设厅官方网站发布的《浙江省2018年度棚户区改造计划开工项目清单》,2018年将有34277户拆迁,远超2017年。

需求旺盛,供应有限,2018绍兴楼市不火爆的逻辑在哪?

叁·城市寻芯记 聚焦下一个时代风口

过去10年从滩涂到城市新中心,迪荡曾上演了“速度与激情”,放眼大绍兴,下一个世纪风口在哪里?

随着绍兴城市框架的拉大,城市急寻更广阔的施展空间。向南受山地影响触底,向西则限制了城市化的进展;向北,能享受大空间、大纵深的土地,是城市战略扩张的上佳选择。无论东西向,城市内在骨架扩展;还是南北向,与世界的紧密联通,镜湖东、迪荡北所在的超级板块,或将成为世界看绍兴的下一个理由。

对于板块成长价值,最简单的证明,莫过于交通设施的规划和布局。

这个板块的交通可谓得天独厚:

绍兴三区融合第一路、东西大动脉——群贤路贯穿这个区域,这意味着,从这里出发,来往柯桥、镜湖、袍江和上虞,将一路直达。

南北向,则有中兴大道这条联通世界的主干道,作为竖轴,北面通达绍兴互通与杭甬高速相连,南面则直接贯通整个绍兴市区。

区域内,还有一条重要的南北向道路——袍中路,串起了益泉大润发商圈,向南延伸,与平江路接通之后,这个区域到达迪荡世茂广场时间将从现在的17公里缩短为7公里。

去行政中心的镜湖办事,也只要两个红绿灯,算一下,也就5分钟左右车程。

更难得的是,根据绍兴地铁规划,规划中的地铁2号线从镜湖经这里直接通达上虞。这里将设地铁袍中路站,只要三站,就能在镜湖中心站与地铁1号线同站换乘。

据消息透露,绍兴文理学院将在城南保留成人教育,其他学院搬迁解放路与中兴大道中间,共建绍兴大学。一旦成真,绍兴最高学府,也将成为这个区域的巨大利好。

肆·板块脱胎换骨 向北或迎价值质变

目前三区融合的状态下,袍江已经不是原来传统意义的给大家工业区印象的袍江,它跟镜湖和迪荡的关系通过路网的改善、三区城市配套规划的融合已经越来越紧密,整个绍兴城市目前是在围绕着镜湖打造,从传统的主城区正在往北移,同时袍江也逐步的正在往镜湖靠拢。

2017年镜湖相比绍兴老城区的价量涨幅都大,刚需客和投资客对镜湖的认可度越来越高,显然镜湖作为新的城市中心的概率越来越大。那么围绕着镜湖的周边区域就属于副中心,如果镜湖房价按照目前成交的土地价格来测算的话,那突破2万是一个必然事件。板块内的袍中路随着平江路隧道的开通,五分钟即可到达迪荡;再从轨道交通来看,这地块有2号线经过,交通的便捷让袍江到城心的距离感更贴近。

袍江整体的产业的质量在变,国家级工业苏泊尔、喜临门、中洁能总部陆续落户袍江,可以说在整个绍兴三大区里面的产业招商能力,这里是目前最强的,俨然就是一个新开发区的特质,为未来人口增长流入及板块发展提供了很好的支撑,后续还会有源源不断的高精尖人才会进来,购买力也会随之提高。

前段时间绍兴市政府,发布了1000亿的融资到位,是为了城市轨道交通和道路改造,政府资金的投入,对城市路网、轨道交通、整个环境面貌都将发挥巨大的作用。

这里是城市红利板块的前锋营,印证了政府资源的高度集中与倾斜。

紧贴着繁华的迪荡和高端的镜湖;又刚好位于三区融合的中轴之上,也许下一个“迪荡新城”将在这里展露头角!

去年年末,恒大地产以近9000元的楼面价拍下平江路2号地块,更早些时候,保利地产23.6亿元摘得迪荡湖1号地块,楼面均价冲破万元大关。除了这些瞩目的地产大鳄,袍渎路上还有地产三强会师之作红盘艺境等项目,颇受购房者的青睐。

在杭州买房都要摇号的今天,越来越多的人将目光投入绍兴的宝地热土,而立足城市资源的集中地和5年城市计划的先锋营,以诸多过人价值上的大城北,更获得城市重拳发展垂青5年后,看新城北价值腾飞,我们拭目以待!

绍兴房产在线提供售楼热线0575-88646633

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