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是坑也得跳?房企竞跑长租公寓的背后苦衷

作者: 管理员 来源:绍兴在线 时间:2018/09/14 提交:本站

最新的中报显示,万科、龙湖、旭辉、碧桂园等多实力家房企布局了长租公寓。目前,全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量约200万间。

对房企来说,这不仅是一场关于规模的竞赛,背后资金实力、品牌运营、后台研发,组成了一场无形的竞争。

半年报显示,万科旗下长租公寓分为青年公寓(泊寓)、家庭公寓、服务式公寓,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率高达92%。

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另一家规模房企龙湖集团,也在加速扩张长租公寓业务。截至上半年,龙湖冠寓已在16个城市开业,上半年累计开业超过2万间,公寓整体出租率76.2%。而到今年年底,龙湖提出了累计开业6.5万间的目标。万科表示,2018年将新增10万间泊寓,龙湖冠寓的目标则是在2020年达到规模行业前三,碧桂园也称三年内冲击100万套长租公寓。

“房企在长租公寓领域布局,可以形容为不得不为之。”张波分析称,租赁作为房企下一个十年竞争的第二跑道,各大品牌房企没有任何理由放弃“参赛权”,房企布局长租公寓多是为长远发展考量,并非着眼于眼前的盈利空间。

“从布局长租公寓领域的企业来看,开发商动作更为猛烈一些。除开发商以外的参与主体大多以轻资产为主,而开发商则是轻重资产结合、重资产为主。此外,开发企业在租赁市场中争夺自己的市场份额,对于企业转型而言也是一个非常重要的方向。”张宏伟如是分析。

此外,盈利能力问题是长租公寓绕不过的话题。

“在长租公寓领域,房企的主要优势在于资金实力和品牌影响力,但存在和其他长租公寓运营方同样的困惑,即自建或收购的成本较高、资金回流周期长、收益率普遍偏低等问题。” 张波说道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,目前租赁业务的发展,其实主要是供给端的概念,而需求端其实还没有真正跟上来。

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