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富人推动房价上涨 宏观调控已无影响

作者: 管理员 来源:绍兴在线 时间:12/11/07 提交:本站

【绍兴在线www.sxol.com地产人物】2012中国管理•全球论坛——变局下中国房地产业的新契机11月4日下午,以“变局下中国房地产业的新契机”为主题的2012“中国管理•全球论坛”房地产分论坛在上海浦东嘉里中心成功举行。本次论坛由金蝶建筑与房地产行业事业部主办,上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张泓铭等出席会议并发表精彩的主题演讲。以下为融创中国董事长孙宏斌的精彩演讲。

精彩观点:

1、这是一个不确定的年代,尤其对房地产行业来说,政策的不确定性,政府的不确定性,各种的不确定性,包括一会儿这个政策取消,那个政策出来。

2、中国改革开放这么多年,推动房价上涨的是有钱人,你要算平均的话谁都买不起房子。我们选择高端精品,这是我们的战略,我们一直坚持,坚持几年以后慢慢就有优势了。

3、中国宏观数据你不知道怎么回事,中国“是由很多个国家组成”,他有的城市是人均GDP2万,有的是2千,一平均谁都不是,你要分清楚,中国太大了,不能看宏观数据。

4、北京、上海一定是供不应求的,上海和北京两年以后卖什么?没有,上海最好的时候1年卖2千多万平米,以后上海、北京没有可卖的。

这个行业有人说是上半场,有的说过去的黄金十年,现在的白银什么的,我觉得是胡扯。04年,05年我们营业额做100亿的时候说我疯了,现在我们利润做到100亿,说那时候是黄金,现在是白银,这是胡扯,这个结论是不对的。但是现在有的行了,有的不行了,不像过去全行了。

我记得我刚入门,我刚有感觉,这个是我想说的,其实论坛目的就是把大家弄的稀里糊涂的,一堆专家,好多所谓专家都胡说八道,弄的大家不知道怎么弄了。你说100亿利润和100亿营销额哪个大,当然是100亿利润大,所以现在很多概念都不对了。你做你的买卖,你管他抛弃不抛弃,说你怨妇不怨妇,我们男人怨什么妇。这种论坛参加多了以后副作用之后就是不知道怎么干了,不知道这个行业怎么样了。盖房子有什么新鲜的,5千年前就有,那时候没有玻璃窗但是可以用报纸糊,现在好像不会干了,就是信息太多了,一会儿政府出一个政策,一会儿专家说一个观点,其实盖房子没有那么复杂。

第二点,这是一个不确定的年代,主要不是云,不是手机,也不是网络,尤其对房地产行业来说,真的是不确定性,政策的不确定性,政府的不确定性,各种的不确定性,包括一会儿这个政策取消,那个政策出来。但是我想不管怎么样我们还要干活,干活第一想清楚战略是什么,在这个行业你想在哪开发,开发什么样的房子,就这点事。你在哪开发这个特别重要,我这几年一直看好北京、上海,我觉得北京、上海还是比三四线城市好点。为什么呢?为什么别人要离开北京去县城,原因就是北京没房子卖,没房子卖就是去弄。为什么去外地,外地地好弄,但是地好弄房子没人买那怎么行。如果有需求地不好弄就想办法弄,因为这样的逻辑关系,我们是一个战略,我们聚焦这几个城市做高端精品。中国改革开放这么多年,推动房价上涨的是有钱人,你要算平均的话谁都买不起房子。我们选择高端精品,这是我们的战略,我们一直坚持,坚持几年以后慢慢就有优势了。

这是我想说的战略,你要知道你想干嘛,然后你要判断市场。去年年底的时候我们买了几块地,我们跟保利合作天津拿地花了30个亿,与绿城合作花了30个亿,绝对值来说我是这个行业花钱最多的,为什么我敢花,因为我敢判断,现在是一个买地的好时候,最后我们比较坚决,这件事今年3月底的时候我们融创房子全部涨了15%,也卖的挺好。别人今年3月底四月初都在降价,但是我们涨了15%。

跟绿城合作,我们当时过董事会的时候,定下来谈这个事一共两周时间,所有的数据都没有出来,我跟他说了一个事,我说帐算不清楚,但是因为这个合作进了上海就值了,我说我们融创在上海干10年也干不过绿城,绿城是一个品牌。我们要判断市场,不判断市场什么事都做不了了。我从94年开始到现在从来没买错过地。我在北京花了2个亿买了100平的土地。大家判断都一样的,关键你得干,都知道股票低都不买,涨了就抢,都知道地便宜不买涨了就抢,我们要会判断市场。 我想重复一下上午说的,甭管市场确不确定但是你要知道你想干嘛。

第三点,这个行业,因为我这几年跟很多投资者打交道,这跟我在前几天高盛CEO峰会上做了演讲说的一样,我这几年跟很多投资者打交道,中国宏观数据你不知道怎么回事,中国“是由很多个国家组成”,他有的城市是人均GDP2万,有的是2千,一平均谁都不是,你要分清楚,中国太大了,不能看宏观数据。所以我说下一步也是,很多人问我,我也不知道,中国非常不平衡。北京、上海一定是供不应求的,上海和北京两年以后卖什么?没有,上海最好的时候1年卖2千多万平米,以后上海、北京没有可卖的。这个行业怎么样我不知道,你得说哪个城市,哪个企业,哪个项目。

另外,你忘了宏观调控,宏观调控对这个行业已经没有影响了,比如说再出一个物业税的政策,交易税的政策都已经没有影响了,影响是什么?是宏观经济,是你的财政政策,是你的货币政策,是你的政府刺激,这些东西最后政府对经济下滑是怎么看的,政府容忍7%还是6%还是5%,我觉得5%挺好的。宏观调控已经过去的,你看欧洲、日本、中国。看这个行业一个是宏观的,还有一个是微观的。宏观的就是看国家,微观的就是看哪一个项目。

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